Öne Çıkan Gelişmeler & Özet:
- • Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son dönemde uyguladığı para politikası, konut kredisi faiz oranla...
- • Enflasyonda düşüşün devam edeceğine yönelik beklentilerle birlikte bankalar da kredi faiz oranlarını güncelled...
- • Yetkili kurumlar ve uzmanlar gelişmeleri anlık olarak analiz etmeye devam ediyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son dönemde uyguladığı para politikası, konut kredisi faiz oranlarında belirgin bir gerilemeyi beraberinde getirdi. TCMB Para Politikası Kurulu, son 5 toplantıda politika faizini toplam 900 baz puan indirerek yüzde 46’dan yüzde 37 seviyesine çekti.
Enflasyonda düşüşün devam edeceğine yönelik beklentilerle birlikte bankalar da kredi faiz oranlarını güncelledi. Merkez Bankası verilerine göre sektör genelinde yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35.93’e, aylık ortalama faiz ise yüzde 2.99’a geriledi. Böylece yıllık faiz oranı, Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesini görmüş oldu.
Faizlerdeki gerileme sürecinde kamu bankaları öne çıktı. Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 2.49 seviyesine kadar indirdi. Bu adım, sektör ortalamasına kıyasla daha düşük taksit ve toplam geri ödeme imkânı sundu.
Gelişmenin Perde Arkası ve Detaylar
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başladığı 24 Temmuz 2025 öncesinde konut kredilerinde yıllık ortalama faiz yüzde 43.61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3.63 seviyesinde bulunuyordu.
30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faiz oranının yüzde 35.93’e, aylık faizin ise yüzde 2.99’a gerilemesiyle birlikte, konut kredilerinde 7 ayda toplam 7.68 puanlık düşüş yaşandı.
Aylık yüzde 2.99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti 30 bin 798 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 695 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Resmi Açıklamalar ve Süreçteki Son Durum
Yaklaşık 6 ay önce aynı tutar ve vadede kullanılan kredide aylık ödeme 36 bin 810 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 417 bin TL’ye ulaşıyordu.
Bu karşılaştırma, 1 milyon TL’lik konut kredisinde faiz yükünün yaklaşık 722 bin TL azaldığını ortaya koyuyor.
Kamu bankalarının aylık faizi yüzde 2.49’a çekmesiyle birlikte, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik kredide aylık taksit 26 bin 273 TL’ye, toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin TL’ye geriledi. Bu oran, sektör ortalamasına göre aylık 4 bin 525 TL, toplamda ise 547 bin 460 TL daha düşük geri ödeme anlamına geliyor.