Öne Çıkan Gelişmeler & Özet:
- • Türkiye'de ev sahibi olmak bir "Klondike" altın arayışına dönüşmüş olsa da, dünya genelinde manzara değişiyor....
- • Varşova ve Krakow gibi popüler şehirlerde bile ikinci el daire fiyatları geçen yıl %2 düştü. Polonya'daki deva...
- • Yetkili kurumlar ve uzmanlar gelişmeleri anlık olarak analiz etmeye devam ediyor.
Türkiye'de ev sahibi olmak bir "Klondike" altın arayışına dönüşmüş olsa da, dünya genelinde manzara değişiyor. Florida'dan Londra'ya, Çin'den Helsinki'ye kadar birçok noktada fiyatlar gerilemeye başladı.
Varşova ve Krakow gibi popüler şehirlerde bile ikinci el daire fiyatları geçen yıl %2 düştü. Polonya'daki devasa inşaat hamlesi piyasayı geçici olarak doyururken, yüksek faiz oranları alıcıları beklemeye itti.
ABD’nin güneşli eyaletinde fiyatlar %6’ya varan oranlarda geriledi. 2021’de yaşanan bina çökme faciası, teknik güvenlik şüphelerini artırırken; artan sigorta maliyetleri ve kasırga endişeleri yatırımcıyı kaçırıyor.
Gelişmenin Perde Arkası ve Detaylar
Dünyanın en prestijli semtleri olan Chelsea ve Westminster’da fiyatlar yaklaşık %10 değer kaybetti. Düşüşün arkasında, zengin mülk sahiplerine yönelik planlanan yeni vergiler ve yabancı yatırımcıya sunulan vergi avantajlarının sona ermesi yatıyor.
Elon Musk gibi devleri çeken Austin, aşırı hızlı inşaat patlaması ve yükselen faizler nedeniyle emlak balonunun patladığı yer oldu. Ev fiyatları düşerken, kazananlar uygun fiyata ev kiralayanlar oldu.
Kanada’nın en gözde şehirlerinden Vancouver’da emlak değerleri %4,5 azaldı. ABD ile olası ticaret savaşları ve yüksek fiyatlar nedeniyle piyasa son üç yılın en düşük seviyesine geriledi.
Resmi Açıklamalar ve Süreçteki Son Durum
Pekin ve Şanghay gibi metropollerde bile fiyatlar %10 düştü. Pandemi sonrası patlayan emlak balonu, arkasında iflas eden inşaat devleri ve "hayalet şehirler" bıraktı.
Pandemide %40 artan fiyatlar, şimdi serbest düşüşte. Bazı şehirlerde değer kaybı %30’u buldu. Ekonomistler, durgun piyasayı tüm ülkeyi ezen "ağır ve nemli bir battaniyeye" benzetiyor.
İşsizlik ve durgunlukla boğuşan Finlandiya’da tüketiciler harcamadan kaçınıyor. Helsinki’deki daireler son üç yılda %15 değer kaybederek yatırımcıyı şaşırttı.
Kamuoyunun ve Uzmanların Değerlendirmeleri
Alp disiplini ve kayak merkezleriyle ünlü ülkede enflasyondan arındırılmış fiyatlar düşüş eğiliminde. İnşaat izinlerindeki %11’lik azalma, piyasadaki makroekonomik sıkıntıları yansıtıyor.
İtalya genelinde fiyatlar 2008 krizinden beri tam toparlanamadı. Kuzeydeki Aosta Vadisi gibi bölgelerde fiyatlar düşerken, kırsal nüfusu korumak için sembolik fiyatlara ev satışları devam ediyor.