Öne Çıkan Gelişmeler & Özet:
- • Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin beklediği kira artış oranı için gözler TÜ...
- • Kasım 2026 kira artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirleniyor. Eki...
- • Yetkili kurumlar ve uzmanlar gelişmeleri anlık olarak analiz etmeye devam ediyor.
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin beklediği kira artış oranı için gözler TÜİK'in ekim ayı enflasyon verilerine çevrildi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı verilere göre ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık bazda ise yüzde 29,77 arttı. Açıklanan enflasyon rakamlarının ardından kasım ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira artış tavanı da gündeme geldi. Peki, Kasım kira artış zammı ne kadar, yüzde kaç? Detaylar...
Kasım 2026 kira artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirleniyor. Ekim ayında aylık enflasyonun yüzde 2,58, yıllık enflasyonun ise yüzde 29,77 olarak gerçekleşmesi, kira artış oranının da bu iki rakamdan biri olduğu anlamına gelmiyor.
Kira zammında dikkate alınması gereken veri, TÜİK'in ekim ayı bülteninde yer alan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı. Bu oran, kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış sınırını belirliyor.
Gelişmenin Perde Arkası ve Detaylar
Not: Ekim ayı için paylaşılan aylık ve yıllık enflasyon rakamlarından 12 aylık ortalama oran doğrudan hesaplanamaz. Bu nedenle resmi bültendeki ilgili oran doğrulanmadan kesin kira artış yüzdesi vermek doğru değildir.
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu sınır, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanıyor. Taraflar, yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor.
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı, açıklanan artış oranıyla çarpılıyor. Elde edilen zam tutarı mevcut kiraya ekleniyor.
Resmi Açıklamalar ve Süreçteki Son Durum
Zam tutarı: Mevcut kira × Artış oranı / 100
Yeni kira bedeli: Mevcut kira + Zam tutarı
TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti. Bu oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmıştı.
Kamuoyunun ve Uzmanların Değerlendirmeleri
Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için ise ekim ayı enflasyon bültenindeki 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınacak.