Öne Çıkan Gelişmeler & Özet:
- • Ev almak isteyen vatandaşlar, yüksek konut fiyatları ve faiz oranları arasında sıkışıp kaldı. “Bekle-gör” döne...
- • Şenay Araç, kriz dönemlerinde piyasada ilk etapta bir durgunluk görüldüğünü belirtiyor:
- • Yetkili kurumlar ve uzmanlar gelişmeleri anlık olarak analiz etmeye devam ediyor.
Ev almak isteyen vatandaşlar, yüksek konut fiyatları ve faiz oranları arasında sıkışıp kaldı. “Bekle-gör” döneminin ne zaman sona ereceği merak konusu. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber'de kendisine yöneltilen sorular yanıtlayarak piyasadaki fırsatları ve riskleri değerlendirdi.
Şenay Araç, kriz dönemlerinde piyasada ilk etapta bir durgunluk görüldüğünü belirtiyor:
"Bu süreçte acele karar vermek yerine piyasayı iyi analiz etmek gerekir. İhtiyaç amaçlı alınan konutlar uzun vadede her zaman kazandırır, çünkü barınma ihtiyacı hiçbir zaman ortadan kalkmaz."
Gelişmenin Perde Arkası ve Detaylar
Araç, panik satışlar ve fırsatçılık karşısında sakin kalınmasını ve gerçek piyasa değerlerinin araştırılmasını öneriyor.
2026 yılında konut piyasasında hareketliliğin devam etmesi bekleniyor. Küçük faiz düşüşleri bile satışları doğrudan etkileyebilir. Uzman Araç, şunları söylüyor:
"Piyasanın durgun olduğu dönemler, pazarlık payının yüksek olduğu dönemlerdir. Faiz oranlarında düşüş başladığında ise fiyatlar yukarı yönlü hareket edebilir."
Resmi Açıklamalar ve Süreçteki Son Durum
Yani konut almak için en uygun zaman, piyasanın sakin olduğu ve faizlerin düşük olduğu dönemler olarak öne çıkıyor.
Araç, oturum amaçlı konut alacakların öncelikle yaşam kalitesini etkileyen kriterleri değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor:
Deprem güvenliği ve bina sağlamlığı
Kamuoyunun ve Uzmanların Değerlendirmeleri
Okul, hastane ve sosyal alanlara yakınlık
"Oturum amaçlı konut yalnızca yatırım değil, aynı zamanda yaşam alanıdır. Bu nedenle fiyat kadar yaşam konforu da değerlendirilmelidir."
Yatırım amaçlı alımlarda ise kriterler farklılaşıyor:
Süreç Nasıl İlerleyecek?
Kira getirisi ve talep yoğunluğu
Ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları
Nüfus artışı ve göç hareketleri
Yeni projeler ve kentsel dönüşüm planları
Araç, özellikle kriz dönemlerinde Türkiye’ye gelen yabancı nüfusun kira talebini artırabileceğini ve bunun yatırımcılar için fırsat yaratabileceğini vurguluyor.